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Aquisies de espaos em condomnios logsticos j superam as de todo o ano passado  

06/11/2018 - O mercado de condomnios logsticos no Estado de So Paulo cresceu. Segundo levantamento da Cushman & Wakefield, empresa global de servios imobilirios comerciais, do incio do ano at setembro de 2018, esses complexos tiveram aumento de 250 mil metros quadrados de rea ocupada. A expanso fsica representa o crescimento das atividades das empresas, em termos de logstica de armazenamento e transporte de mercadorias. Em comparativo, a rea ocupada de 2017 foi de aproximadamente 165 mil metros quadrados.

O cenrio poderia estar ainda melhor, no fossem os impactos causados pela greve dos caminhoneiros, afirma Jadson Andrade, gerente snior de Pesquisa e Inteligncia de Mercado para Amrica do Sul da Cushman & Wakefield. "O mercado de So Paulo foi afetado no primeiro semestre, mas mais dinmico, ento estamos vendo empresas mudando de local, fazendo transaes e buscando galpes com padro mais alto, o que tem ajudado no aumento dos nmeros." Essa migrao que as empresas fazem de um espao menor e com menos estrutura para galpes de alto padro conhecida no meio como fly to quality.

O conceito por trs do condomnio logstico simples. So empreendimentos semelhantes aos imveis comerciais, mas que, em vez de andares, possuem mdulos. As empresas podem alugar de um mdulo ao galpo inteiro. Os condomnios logsticos podem ajudar as empresas a reduzirem custos operacionais, pelo ganho de eficincia no armazenamento, segurana e proximidade de vias de acesso a grandes rodovias, o que facilita o escoamento para os centros de consumo.

"Muitas empresas mudaram de galpes isolados, ou de algum empreendimento logstico mais antigo que no tinha as especificaes tcnicas que hoje so exigidas, e foram para empreendimentos bem melhores", afirma Mark Turnbull, diretor da vice-presidncia de Gesto Patrimonial e Locao do Sindicato da Habitao (Secovi-SP).

O valor do aluguel em um condomnio logstico, porm, mais elevado. De acordo com a consultoria CBRE, especialista no segmento imobilirio comercial e industrial, enquanto a locao de um galpo isolado no terceiro trimestre de 2018 teve preo mdio entre R$ 10 a R$ 18 por metro quadrado, o preo em um condomnio logstico para o mesmo perodo foi de R$ 18,77/m.

Esse mercado passou a se expandir de forma acentuada a partir de 2011, com a chegada de players globais, que possuem capacidade e capital para investimento. "Eles compram uma rea e investem em um projeto, s vezes j tendo uma demanda prevista ou especulativamente, quando sabem que a regio boa. Geralmente, pegam reas que podem ter ocupao imediata", diz Turnbull.

Segundo a CBRE, o mercado logstico no Brasil tem atualmente 145 milhes de m. Ele engloba, alm dos condomnios, indstrias e galpes isolados. Os condomnios logsticos representam 15% do segmento, aproximadamente 22,5 milhes de metros quadrados. Destes, 13 milhes m - cerca de 220 condomnios - esto no Estado de So Paulo. "Estamos falando de quase 60% do mercado total do Brasil. bastante concentrado. O segundo mercado, que o Rio de Janeiro, tem 2,7 milhes", diz Fernando Terra, diretor industrial e de logstica para a Amrica Latina da CBRE.

Para Ricardo Antoneli, diretor de desenvolvimento da GLP, um dos players que atuam no Brasil, o setor promissor, tendo conseguido sobreviver mesmo durante perodos de forte queda do consumo. "A resilincia do setor logstico foi possvel graas busca das empresas por mais eficincia. Elas procuram instalaes logsticas de alto padro at para reduzir os custos das operaes." O diretor tambm ressalta que alguns setores, como o de e-commerce e o farmacutico, viram seus consumos aumentarem mesmo durante a crise e, por isso, tambm investiram nos condomnios logsticos.

Os empreendimentos logsticos no Estado de So Paulo so divididos em trs regies, de acordo com a proximidade da capital. O primeiro mercado est localizado dentro de um raio de 30 km de So Paulo; o segundo, entre 30 km e 60 km, e o terceiro se encontra at 120 km da capital paulista. "Esses mercados tm fundamentos diferentes, por isso importante entender o conceito. O mercado mais perto de So Paulo mais caro e com a menor vacncia (espao no ocupado) dos trs", afirma Terra.

Vincius Mansur Passarelli
Fonte: O Estado de S. Paulo
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